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2025 年 3 月 28 日緬甸這場規模 8.2 大地震，波及到曼谷，很多投資人、租客受到影響。此次地震雖造成不幸，同時卻也是泰國房地產市場「良幣驅逐劣幣」的轉捩點，將為泰國房地產帶來全新改革！
地震後的曼谷房地產趨勢
這次緬甸地震影響泰國最大的就是曼谷，其他旅遊地區如芭達雅、華欣、普吉島、蘇梅島衝擊甚微。有些人擔心，曼谷的房價將反轉向下，然而回顧過去泰國幾次重大事件，如 2011 年泰國大淹水、2014 年紅衫軍政變暴動，以及 2019 年 COVID 疫情爆發等，這些事件都對泰國房價並沒有造成很大影響，尤其是曼谷精華地段，泰國開發商經得起等，也沒有稅金上的負擔。
或許有些開發商遇到財務狀況，會做大幅折扣優惠。所以有人會問說：「是不是能趁現在入場撿便宜？」我在這奉勸各位「品質、安全優先，價格絕對不是您考慮的優先因素！」如果大樓的結構、施工品質沒有通過檢測，再便宜甚至送給您也別了吧！（當然如果是品質好又安全的大樓，遇到開發商或屋主急售，或許是不錯的入手選擇。）
相信這次的地震影響，泰國政府、泰國開發商都會受到警惕，泰國政府也會協同相關單位與企業推出一系列的政策和計劃，來恢復及維持經濟發展。
「危機入市」，真的會大賺一筆？
當下曼谷有超過 5000 棟大樓都必須做徹底全面的結構安全檢查，短期內大家一定會非常慌張，自身投資的大樓是否安全？很多人問我「Tank，你認為曼谷房價會不會受到影響暴跌？」，或許有些大樓會因地震影響到房價下滑，反之如果那些順利通過安全檢測的大樓房價是否可能上漲？
未來開發商大力提升建築結構安全標準、抗震耐度，並且可能以這作為新賣點，這樣對未來的買家、投資者來說，意味著房產的保值和增值能力提升，這是成熟市場發展的必經過程，也是一種良好的投資意識提升。如果大家住在安全有保障、堅固的房子裡，是不是就會安心很多了呢？姑且不說房價會漲多少，至少保值！
以我在泰國 10 多年的經驗，這中間發生過任何重要大事，到現在大地震，以及未來可能通過賭場營業。其實曼谷的房價一直都很平穩上漲，我也常跟大家提醒，如果曼谷的房價真得能翻一兩倍，泰國有錢人也是不少的，他們就能先搶購了，還輪得到我們外國人嗎？大家真的要謹慎評估，千萬別因為「貪」而做錯了投資選擇。
曼谷中古屋二手市場的崛起
另一方面，我看到的是中古屋市場有可能因此崛起。在這次地震影響後，我的天啊！很多中古屋堅固的很，除了一些輕微的表面裂縫、牆壁脫落外，結構沒受到破壞，這很有可能會帶動中古屋市場，是大家值得關注的地方！
至於這次地震之後是否還能投資泰國房地產？投資總是有風險，但是只要謹慎評估，挑選優質上市開發商，考慮匯率和政策，想清楚投資目的和需求，做足功課，理應都能投資順利當包租公包租婆。
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