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跨出海外投資的第一步往往伴隨著巨大的不安全感，大家最擔心的不是房價跌，而是資訊不對稱導致買貴或受騙！
如果你對杜拜房產有興趣，其實杜拜房市擁有很高的透明度，你不需要依賴房仲的「一張嘴」，只需要裝好 Dubai REST 和 DXB Interact，便能最大程度避開杜拜買房陷阱，讓我來手把手教你如何利用這兩個工具。
為什麼我推薦使用這兩個杜拜房產數位工具？
1. 政府支持的數位工具：這 2 個 App 直接對接杜拜土地局（DLD），數據和資訊具備官方公信力。
2. 打破資訊不對稱 ：每一筆交易、租約、施工進度，都被強制登錄，使用這些工具，能讓你掌握與建商和仲介同樣的資訊。
3. 遠端投資的必要性：大部分投資人對當地不一定那麼熟悉，但只需要打開 App，就能即時監控資產。
一、DXBinteract：杜拜版的房產實價登錄
功能 1：杜拜市場概況、趨勢、房價查詢
可以按「區域位置」來查看市場概況和趨勢，就能看到該區的交易概況、房價中位數等，也可以再使用進階篩選功能，來優化搜尋的結果；或是進一步點擊該區你感興趣的項目，就能了解過往的每一筆交易紀錄和成交價格。
💡 實戰心法：預售屋合理價格怎麼抓？
DXBinteract 可以查詢該區域的「中位數」來進行判斷，房價中位數會比平均價格更有代表性，因為不會受極端價格影響。
- 一般來說，新的預售案肯定會有溢價，大型一點的知名或上市開發商溢價 20% 左右，都算是合理的範圍。
- 不過如果高出該區房價中位數 30％ 以上，除非該案有非常特殊的稀缺性，不然就要稍微評估一下囉！
功能 2：互動式工具 – 投資地圖
App 有一個功能是用地圖的互動式呈現，每個區域的銷售量、單位價格、租金投報率、房價漲幅、供應量，在地圖上面一目了然。
哪個區正在漲、哪個區最熱門，不用一行行去對數據，而且還能再點進去看，那一區有哪些新項目，使用上挺方便的。
功能 3：房產詳情與施工進度等
每一個項目的詳細介紹也都會放在 App 上面，像是起價、位置、房型面積、公設、付款計畫、施工進度、預計完工時間、銷售歷史等。
總結來說，可以把 DXBinteract 理解為「杜拜版的實價登錄」加上「房市看盤軟體」。而且它的操作介面還提供中文、不同幣值、平尺或平米選擇，大家可以依照自己的習慣更改。
二、Dubai REST：杜拜土地局官方 App
功能 1：項目和 Escrow 帳戶真實性核實
有稍微了解杜拜買房的人應該都知道，購房的所有房款都要匯入到指定的 Escrow 帳戶裡，但你怎麼知道開發商提供的這個帳號，是不是真的？
這時候就可以使用 Dubai REST，輸入你想要查詢的建案，就會有該項目的詳情，包括建設進度的真實照片、營建公司資料，還有最重要的 Escrow 帳戶資訊！就可以比對核實一下跟你收到的帳戶是否相同。
功能 2：產權驗證、租賃合約線上註冊管理
假設你成功在杜拜買到房子了，以前我們想到處理房產文件，可能都要親自飛到現場，或是堆積如山的紙本跟無止盡的排隊。
但是 Dubai REST 最棒的一點，就是讓所有繁瑣的行政流程都能在手機線上搞定，包括產權文件、申請抵押貸款、不動產估價、管理租約等。
無論你人在台灣還是世界任何角落，都能享受 24 小時不打烊的服務，推薦指數★★★★★！
常見問題 FAQ
Q1：Dubai REST 和 DXBinteract 有什麼差別？
Dubai REST 是「行政與法律」工具，其中一項最重要的功能，是讓預售項目的所有相關權益人，能夠即時取得專案資訊。
DXBinteract 則是「市場分析」工具（查成交價、投報率），兩者建議可以搭配使用。
Q2： Dubai REST 和 DXBinteract 的數據來源準確嗎？
Dubai REST 是由杜拜土地局開發，真實性和權威性無庸置疑。
DXBinteract 雖然並非由杜拜土地局官方開發，但使用的也是原始政府數據，只是轉化為更即時和易讀的呈現。若想要更全面評估，也可以再搭配 Bayut 或 Property Finder 等大型房產平台搜尋。