今年去了阿聯酋的杜拜和阿杜達比考察 2 次，先前一直聽聞英國和香港的合作夥伴討論這兩地的房地產，但一直沒有親自深入研究。這幾次親臨現場後，的確感受到當地房市的空前盛況。接待所擠滿了來自世界各國的仲介和投資人不說，很多建案一推出，幾天、甚至 24 小時內就被一掃而空。世邦魏理仕（CBRE）的《UAE Real Estate Market Review Q3 2024》10 月底熱騰騰出爐，到底杜拜和阿布達比的房地產市場狀況如何？
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2024 第三季阿聯酋房市報告摘要
根據 CBRE《UAE Real Estate Market Review Q3 2024》報告，摘要重點如下：
- 阿聯酋經濟 2025 年持續成長，在非石油產業增長的支撐下，GDP 預計將成長 5.0%，進而推動房地產市場的成長。
- 杜拜住宅市場第三季交易量續創新高，帶動房價進一步攀升，預售屋市場尤其活躍，佔整體銷售金額中的比重愈來愈高。
- 阿布達比住宅市場對成屋的需求顯著增加，唯第三季預售屋銷售量放緩，部分原因是登記時間延遲。
- 整個阿聯酋的零售市場在第三季持續樂觀，帶動杜拜和阿布達比的租金分別上漲 3% 和 8%。
2024 Q3 杜拜房市：房價較去年同期上漲 20%
對比去年同期，2024 年第三季杜拜平均房價上漲 20%，其中公寓價格上漲 19%，別墅價格上漲23%。而公寓平均單價來到每平方英尺（相當於 0.028 坪）1,610 迪拉姆（約新台幣 1.4 萬元），別墅平均單價則為每平方英尺 1,980 迪拉姆（約新台幣 1.7 萬元）。其中，公寓和別墅單價最高之處都位於朱美拉棕櫚島。
觀察出租市場，租金增長也保持穩定增長，截至 2024 年 9 月，年增 18%。其中，公寓租金年增 19%，平均年租金為 72,000 迪拉姆（約新台幣 63 萬）；別墅租金增加 13%，平均年租金為 215,000 迪拉姆（約新台幣 190 萬），由於供應不足，預計未來一年內租金將持續增長。
至於住宅銷售金額也持續上升，預售屋交易總額超過 860 億迪拉姆，成屋交易總額也達到 830 億迪拉姆。第三季度的住宅銷售金額則接近 1,200 億迪拉姆，比去年同期增長超過 30%。
杜拜預售屋市場交易火熱
杜拜的交易量持續迅速攀升，主要受預售屋銷售強勁成長推動。2024 年前 9 月，住宅交易總數超過 125,000 筆，較去年同期的增加超過 36%，這一增長主要來自預售屋交易，而新建案的推出也持續熱絡。
其中，預售屋銷售已佔整個住宅市場交易量的七成以上。短期內，這些預售屋還不會大量交付，預計 2026 年和 2027 年會迎來交屋的高峰期。
2024 Q3 阿布達比房市：公寓價格較去年同期上漲 9%
而在阿布達比，房價方面，22024 年第三季平均公寓房價較去年同期上漲近 9%，別墅房價則增長約 8%。目前公寓的平均單價為每平方公尺（約 0.3 坪）12,000 迪拉姆（約新台幣 10.6 萬元），別墅則達到每平方公尺 10,500 迪拉姆（約新台幣 9.2 萬元）。
租金方面，阿布達比今年第三季的公寓平均租金較去年同期上漲 9%，平均年租金約為 71,000 迪拉姆（約新台幣 62.7 萬）；別墅租金則成長 4%，平均年租金為 163,000 迪拉姆（約新台幣 143 萬）。
此外，在 Yas Island、Hudayriyat Island、Ramah Island 及 Saadiyat Island 等多個預售案已陸續推出，預計 2025 至 2027 年交屋量將顯著提升，呈現出強勁的成長勢頭。