杜拜房地產市場在 2024 年持續展現出強勁的增長態勢，吸引了全球投資者的高度關注。隨著新建住宅供應、創新技術引入和投資政策優化，杜拜可說是當前全球最具吸引力的房地產投資目的地。本篇文章將分享戴德梁行（Cushman & Wakefield Core）最新《Dubai Market Update Q3 2024》研究報告，與其他阿聯酋的新趨勢。
《文章目錄》
戴德梁行 2024 Q3 杜拜房市摘要
Cushman & Wakefield Core 指出：
- 杜拜的住宅市場持續第五年增長，住宅房價較去年同期上漲 20%，租金價格則較去年同期上漲 18%。
- 房價已連續第 17 個季度上漲，而租金連續第 15 個季度增長。
- 預售屋市場交易量較去年同期增加 51%，而中古屋市場交易量較去年同期增長 19%。
- 2024 年至今已交付 22,900 個住宅單位，預計 Q4 交付 10,700 個單位，全年總數將達到 33,600 個單位。
- 超高端市場依然強勁，交易量較去年同期增加 41%。
杜拜預售市場交易火熱，投資人對新項目興趣高
截至 2024 年第 3 季，杜拜成功交付的住宅單位總數約為 9,157 套，迄今全年累計交付量提升至 22,900 套，涵蓋公寓和別墅類型。預計 2024 年剩餘將再交付約 10,700 套住宅單位。
2024 年第 3 季的新項目推出呈現適度增長趨勢。與去年同期相比，第 3 季項目總推出數量同比增長了4%，但整體推出的單位數量略有減少。
預售市場活動激增，而中古屋市場則保持穩定增長。2024 年第 3 季的預售交易量較去年同期飆升 51%，顯示出投資者對的強烈偏好。而中古屋市場銷售額則較去年同期增長 19%。其中，在預售市場中，別墅交易量較去年同期增長 35%，公寓交易量更是上升了 55%。
受到吸引人的付款計畫，以及相關移居簽證的需求驅動，2024 年第 3 季的預售屋交易量約為 34,000 筆，反映出杜拜住宅市場正逐步向預售物業轉移。
| 建商名稱 | 銷售份額 |
| Emaar Properties | 22% |
| Sobha Real Estate | 9% |
| Damac Properties | 9% |
杜拜房價連續 17 個季度上漲，與租金同步向上
杜拜房價已連續 17 個季度上漲，與去年同期相比上漲達 20%。按市場區分，別墅房價增長 23%，而公寓房價則上漲 19%。
其中，中端市場的社區建案房價表現顯著，公寓市場也呈現類似的趨勢，受到市中心價格大幅上漲，以及郊區的房價相對較低，更多買家轉向郊區進行投資，尋找價值導向的投資機會。
至於杜拜的租金市場已連續 15 個季度上漲，租金較去年同期上漲 18%，其中，別墅租金較去年同期上漲 13%；而公寓租金增幅更為明顯，較去年同期上漲 19%。
全球富豪流向杜拜，高淨值人是對杜拜房產需求增加
2024 年第 3 季，杜拜售出超過 424 筆價值超過 2000 萬迪拉姆（約 544 萬美元）的住宅，較去年同期大漲 41%，其中棕櫚島（Palm Jumeirah）仍是超高端住宅交易的首選地區，佔據了最高比例，也顯現出全球財富持續向杜拜集中，超高淨值人士（UHNI）需求不斷增加。
阿聯酋人口增長：為房地產提供強大支撐
截至 2024 年 10 月底為止，阿聯酋總人口來到 1,250 萬，其中外籍人口占 88％。而杜拜人口來到 380 萬人，較去年同期新增 50 萬人，增幅將近 15%。新增人口以 25 至 54 歲的青壯年為主，這一人口結構不僅提升了住房需求，也彰顯杜拜作為全球就業與移居熱門地點的吸引力。
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